Регистрация договора аренды нежилого помещения между двумя юридическими лицами, а также регистрация любых изменений в договоре аренды обязательна в случае, если срок аренды превышает 1 год.
До года достаточно письменного соглашения между юридическими лицами.
Стоимость и сроки регистрации договора аренды в Москве, Иркутске:
Москва
стоимость от 7 000 рублей – срок от 30 календарных
дней
Иркутск
стоимость от 7 000 рублей – срок от 30 календарных
дней
Необходимо отметить , что все расходы по сбору документов оплачивает клиент.
Сюда входят:
Заверение копий у нотариуса
(приблизительно 50 рублей лист, каждое юридическое лицо оплачивает свои копии)
Госпошлина за получение кадастрового паспорта
(оплачивает арендодатель, варьируется в зависимости от площади помещения)
И непосредственно оплата госпошлины за регистрацию договора аренды, в размере 15 тысяч рублей
(оплачивает как правило арендатор, но может и арендодатель, условия прописываются в договоре аренды)
В случае, если кадастрового паспорта на помещение у Клиента нет, то стоимость услуг по регистрации договора аренды составит 10 000 рублей.
В случае, если необходимо донести недостающие документы, то это можно сделать в течении 2-3 недель со дня подачи документов на государственную регистрацию, при этом необходимо иметь заявление о представлении дополнительных документов, которое также можно найти на сайте Росреестра
При этом сроки государственной регистрации не изменятся, так как процедура регистрации начинается с момента подачи основного пакета документов
В Москве данным органом является Росреестр по г. Москве, он разбит по округам на подразделения, адреса и телефоны которых можно найти на официальном сайте.
В территориальное отделение Росреестра подаётся определённый законом пакет документов.
В него входит:
Заявление о государственной регистрации составленное по установленным образцам.
Заявление можно скачать на сайте. В данном случае необходимо заявление о гос. регистрации прав на недвижимое имущество от юридического лица.
Нотариально заверенная доверенность от одного из юридических лиц, составленная на заявителя.
И, обязательно, копия доверенности.
Платёжное поручение на оплату госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество.
Желательно, чтобы платёжное поручение и доверенность на заявителя была от одного юридического лица.
Сумма госпошлины за регистрацию договора аренды составляет 15 тыс.руб.
Кадастровый паспорт на помещение, его получают в БТИ при подаче гарантийного письма, доверенности от собственника помещения и наличии оригинала Свидетельства о праве собственности. Если в аренду сдаётся часть помещения, то паспорт необходимо получать именно на эту часть. Кадастровый паспорт делают 5-10 рабочих дней с момента оплаты госпошлины. Госпошлина за кадастровый паспорт варьируется в зависимости от площади помещения.
Не менее 3-х оригиналов договора аренды и, если это предусмотрено договором, акты приёма-передачи к каждому договору.
Документы необходимые от арендодателя:
Нотариально удостоверенная копия свидетельства о собственности на помещение.
Нотариально удостоверенные копии Свидетельств о государственной регистрации в налоговом органе, о постановке на учёт в налоговом органе и о внесении записи в ЕГРЮЛ;
Нотариально удостоверенные копии учредительных документов
Оригинал или копия, заверенная руководителем, протокола о назначении руководителя
Документы, необходимые от арендатора:
Нотариально удостоверенные копии Свидетельств о государственной регистрации налоговом органе, о постановке на учёт в налоговом органе и о внесении записи в ЕГРЮЛ
Нотариально удостоверенные копии учредительных документов
Нотариально удостоверенная копия выписки, либо оригинал выписки из ЕГРЮЛ
Оригинал или копия, заверенная руководителем, протокола о назначении руководителя.
Данный пакет документов подаётся в соответствующий орган, в окно для регистрации прав на нежилые помещения.
После проверки предоставленной информации Вам выдают расписку на полученные документы. При получении документов выдают Свидетельство о государственной регистрации договора аренды и, возможно, заверенный Росреестром, договор аренды.
Сайт Росреестра: www.rosreestr.ru
ЗАКАЖИТЕ! услугу
регистрации договора аренды, отправив сообщение специалистам Компании
